Dom vs mieszkanie – porównanie kosztów utrzymania

Wiele osób uważa, że dom to nie tylko wyższe koszty zakupu w porównaniu z mieszkaniem, lecz również wyższe koszty utrzymania? Czy tak jest naprawdę? Sprawdzamy!

Miesięczne koszty utrzymania domu jednorodzinnego

O ile w przypadku zakupu domu lub mieszkania nie ma większych problemów z porównaniem kosztów, to problemy zaczynają się „kalkulacją” kosztów utrzymania każdego typu nieruchomości. Do obliczenia szacunkowych miesięcznych kosztów utrzymania domu niezbędne jest podanie takich danych jak m.in.

• stan techniczny m.in. rodzaj stolarki okiennej i drzwiowej, ocieplenie itp.
• liczba pięter
• metraż nieruchomości
• rodzaj i rozmieszczenie kaloryferów

Przyjmuje się, że iż większy i starszy dom tym opłaty będą wyższe. Dlatego nowoczesne domy, choć drogie w zakupie, to są niższe koszty eksploatacji. Aby spróbować, choć przybliżyć koszty utrzymania domu, to przybliżamy wydatki, które się na niego składają (jest to subiektywna ocena).

Koszty ogrzewania

W zależności od metrażu i wybranego rodzaju ogrzewania. Cena może sięgać nawet 1500 pln miesięcznie. Na koszty ogrzewania ma wpływ również stan techniczny budynku, czyli m.in. grubość murów, szczelność stolarki okiennej i drzwiowej oraz ocieplenie stropu i ścian. Obecne przepisy pozwalają wyłącznie na ekologiczne rozwiązania grzewcze np. pelet 1,5 -2 k/t, ceny gazu i prądu również nie należą do najniższych.

Podatek

Wysokość podatku od nieruchomości jest zależna nie tylko od lokalizacji działki (im większe miasto, tym drożej), lecz również od dodatkowych budynków znajdujących się na terenie nieruchomości. Kolejnym podatkiem jest tzw. podatek od deszczówki, czyli pobieranie opłaty za zmniejszenie retencji wody – dotyczy działek o powierzchni min. 35 ar utwardzonych w min. 70%.

Woda i ścieki

Ceny wody i ścieków wahają się w zależności od regionu. Najtaniej jest w świętokrzyskim około 6 pln za wodę i 8 pln za ścieki, dla porównania w śląskim jest to odpowiednio 18 pln i 27 pln. Właściciele nieruchomości niepodpiętych do kanalizacji zobowiązani do wywozu nieczystość przynajmniej raz w miesiącu – koszt 150-250 pln w zależności od lokalizacji.

Koszty napraw i konserwacji

Do istotnych kosztów utrzymania domu należy zaliczyć również wszystkie naprawy. Warto zwrócić uwagę, że w jednym roku nie wydasz nic na remonty, a w kolejnym będzie to np. kilka czy kilka nawet kilkanaście tysięcy. Ważnym kosztem utrzymania domu są również wydatki związane z działką m.in. koszenie trawy czy pielęgnacja nasadzeń. Są to kwoty indywidualne zależne od rodzaju roślin oraz posiadanej architektury ogrodowej.

Miesięczne koszty utrzymania mieszkania

Wydatki związane z mieszkaniem zależą przede wszystkim od lokalizacji (im większe miasto tym drożej), liczby osób w gospodarstwie domowym i powierzchni lokalu. Z szacunkowych danych podanych przez GUS w 2025 roku wynika, że polska rodzina na utrzymanie domu wydaje między około 800- 1400 pln. W większych miastach koszty utrzymania są wyższe o około 20-30%.

Czynsz

Ważnym elementem opłat za mieszkanie jest czynsz. Jego wysokość różni się nie tylko z powodu lokalizacji nieruchomości, lecz również m.in.

• od formy prawnej funkcjonowania nieruchomości (np. w ramach spółdzielni lub wspólnoty),
• od tego, jakie opłaty w czynszu zostały zawarte i w jakiej wysokości (np. ile wynosi fundusz remontowy, jaka jest wysokość opłat za wodę itp.)

Warto zwrócić uwagę, że niezależnie od formy prawnej funkcjonowania nieruchomości obowiązuje zasada, że tym większy procent wydatków związanych z utrzymaniem części wspólnej przypada na właściciela.

Inne koszty

Wysokość kosztów utrzymania mieszkania jest zależna również od cen mediów. Część z nich jest wliczona do czynszu. Elementem czynszu jest również ogrzewanie sieciowe i wywóz śmieci. Wysokość tych opłat jest zależna od samorządów.

Co jest tańsze w utrzymaniu – dom vs mieszkanie?

Wiele osób zastanawiając się nad zakupem własnego m, szacuje potencjalne koszty utrzymania. Odpowiedź ekonomistów jest zaskakująca, w zależności od lokalizacji mieszkanie może być tańsze o 100 do 300 pln/mc. Zarówno dom, jak i mieszkanie ma swoje plusy i minusy. Jednak podjęcie ostatecznej decyzji jest zależne wyłącznie od potrzeb i możliwości finansowych kupujących.