Ceny nieruchomości w Polsce spadają?

Zmiany w polskim rynku nieruchomości zachodzą bardzo dynamicznie. Dlatego tak wiele osób zastanawia się, jak będą na rynku nieruchomości wyglądały kolejne miesiące. Szukają również odpowiedzi, czy doczekamy się poważnego spadku cen. Raport przedstawiony przez analityków banku PKO Banku Polskiego nie pozostawia złudzeń. Jakie są prognozy dla rynku nieruchomości na 2025 rok?

Dane przedstawione przez analityków w raporcie „Rynek Mieszkaniowy 2025” w dobitny sposób ukazują wyhamowanie wzrostu cen już w I kwartale 2025 roku. W dużych miastach był to wzrost cen o 10% w porównaniu do roku 2024, a w mniejszych o około 5%.

Jaka jest przyczyna spadku cen nieruchomości?

Analitycy rynku nieruchomości są zgodni. Główną przyczyną spadku cen jest podaż większa od popytu. Tym samym dostępnych jest więcej oferowany nieruchomości do sprzedaży niż osób, które mogłyby sobie pozwolić na ich zakupu. Jest to spowodowane m.in. brak zdolności kredytowej czy popularny wśród młodych trend wynajmu.  Sytuacja ta powoduje, że wiele mieszkań czy domów nie sprzedaje się tak szybko, jak oczekiwałyby firmy deweloperskie. Sporo mieszkań na rynku pierwotnym zostało wybudowanych w tzw. wielkiego boom mieszkaniowego.

Ciekawostką obecnej sytuacji na rynku nieruchomości jest to, że w niektórych z mniejszych miejscowości został odnotowany znaczący spadek cen na rynku pierwotnym. Wg analityków 6 największych miast w Polsce odnotowało spadek cen między I kwartałem 2025 a ostatnim 2024 wynoszący aż 3%.

Jak będą kształtowały się ceny nieruchomości dalej?

Analitycy są zgodni do jesieni 2025 mało prawdopodobne, aby ceny nieruchomości się zmieniły. Na rynku będzie widoczne zahamowanie wzrostu cen, a nawet można spodziewać się widocznych lokalnych spadków. Sytuacja może ulec zmianie pod koniec bieżącego roku – jednak wynoszących maksymalnie kilka procent. Będzie to spowodowane:

• stopniową obniżką stóp procentowych
• atrakcyjną ofertą na rynku pierwotnym (deweloperzy)

Rosnące oczekiwania kupujących

Dla wielu konsumentów coraz ważniejsze staje się jakość sprzedawanej nieruchomości m.in. stan techniczny, czy lokalizacja. Bardzo ważna jest również prezentacja oferty oraz ponoszenie kosztów sprzedaży przez stronę sprzedającą. Ze względu na duży wybór ofert na rynku nieruchomości klienci nie dokonują zakupów pod presją czasu i wybierają ofertę w największej mierze spełniającą kryteria ich poszukiwań.

Spadek cen nieruchomości powoduje wzrost zainteresowania ofertą, a tym samym zwiększa szanse na sprzedaż. Obecnie taki scenariusz staje się standardem, lecz należy się liczyć z tym, że nie brakuje od niego wyjątków (obecnie są to nadmorskie miejscowości).